Casa própria fica mais viável para parte dos brasileiros com retomada do crédito
31/03/2026
(Foto: Reprodução) O acesso ao financiamento habitacional voltou a crescer no Brasil em 2025, impulsionado por programas como o Minha Casa, Minha Vida. No quarto trimestre, o programa respondeu por 52% dos lançamentos e 49% das vendas, segundo dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). Esse movimento consolida o crédito direcionado como eixo central da atividade do setor.
Inserida nesse mercado, a Viacredi, uma cooperativa Ailos, registrou um crescimento de 47% na carteira de crédito imobiliário em 2025. O desempenho acompanha a expansão do mercado, com destaque para o avanço das linhas com taxas subsidiadas.
A cooperativa atua há quatro anos no Sistema Financeiro da Habitação (SFH), e desde então, tem ampliado a participação em programas habitacionais. Para o coordenador de negócios da Viacredi, Bruno Rafael Degang, o resultado está ligado à estratégia de facilitar o acesso dos cooperados ao financiamento, com atendimento personalizado.
No fim de 2025, as linhas Minha Casa, Minha Vida e Pró-Cotista somavam R$ 217,2 milhões em carteira, o equivalente a 24% do total de crédito imobiliário disponível na cooperativa. No mesmo ano, a cooperativa liberou mais de R$ 335 milhões nessas modalidades, que foram responsáveis por 31% das concessões.
Segundo Isabela Alves Seixas, especialista em financiamento imobiliário na Viacredi, o perfil que mais cresceu em 2025 foi o de cooperados em busca do primeiro imóvel, impulsionados pelas condições mais acessíveis e pela retomada dos programas habitacionais.
“Percebemos um aumento significativo de cooperados que antes não conseguiam acessar o crédito ou postergar essa decisão. Com taxas mais acessíveis e uma análise mais individualizada, esse público passou a enxergar o financiamento como algo viável”, afirma.
Compra de imóveis
As linhas de crédito disponíveis na Viacredi permitem financiar até 90% do valor do imóvel, com prazo de até 420 meses. Isabela destaca que um dos diferenciais da cooperativa está na análise individualizada de crédito, que considera outras fontes de renda além da folha de pagamento.
“Fazemos sempre uma análise personalizada de cada cooperado, com orientação e abordagens educativas, quando necessário. Isso reforça nosso propósito de inclusão e educação financeira, além de ampliar o acesso ao crédito.”
A experiência da cooperada Valdenia Sousa Alves Monte, de Indaial (SC), ilustra esse movimento. Mesmo sem vínculo formal de trabalho, ela mantém a conta ativa, com movimentações constantes e controle do fluxo de caixa, organização que foi fundamental para viabilizar o financiamento pelo Minha Casa, Minha Vida com apoio da cooperativa.
“Eu tinha medo de não conseguir, porque não trabalhava com carteira registrada, mas a Viacredi foi parceira e me ajudou bastante”, conta.
Educação financeira
Na Viacredi, a concessão de crédito para imóveis é acompanhada de orientação ao cooperado, com foco na compreensão do impacto das parcelas no orçamento familiar, na análise da capacidade de pagamento e na importância de manter reservas financeiras. A proposta é que o crédito seja utilizado de forma responsável, alinhado à realidade financeira de cada pessoa.
“O crédito imobiliário viabiliza sonhos, mas também exige consciência. Entender o compromisso assumido e planejar cada etapa é fundamental para evitar o endividamento excessivo”, destaca Degang.
De acordo com o coordenador, a educação financeira tem papel central nesse processo. Antes da contratação, os cooperados são incentivados a avaliar despesas fixas, renda disponível e possíveis mudanças de cenário ao longo do prazo do financiamento, que pode ultrapassar três décadas.
“Quando conseguimos ampliar o acesso ao crédito com responsabilidade, contribuímos não só para o mercado, mas para a qualidade de vida e o desenvolvimento das regiões onde atuamos”, reforça Degang.
A recomendação é que, antes de contratar um financiamento de grande valor, o cooperado busque atendimento especializado, esclareça dúvidas e analise diferentes cenários, garantindo que a decisão seja tomada de forma consciente e planejada.
Sobre a Viacredi
Maior cooperativa de crédito do Brasil em número de cooperados, a Viacredi é uma cooperativa Ailos, com mais de 1 milhão de cooperados, presença em 28 municípios de Santa Catarina e Paraná, 112 postos de atendimento e mais de 2 mil colaboradores. São mais de R$ 16 bilhões em ativos, R$ 9,3 bilhões em operações de crédito e mais de R$ 11,8 bilhões em depósitos totais.
Constituída em 1951, a cooperativa tem como propósito unir pessoas para transformar vidas, com atuação baseada nos princípios do cooperativismo e no desenvolvimento das comunidades onde está presente.
Saiba mais informações sobre essas e outras linhas de crédito no site da cooperativa.
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